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社区物业管理开发商将承担更多校园风光

发布时间:2018-07-23 15:31:46来源: 作者:点击率:[150053]次

社区物业管理开发商将承担更多责任2015-12-22来源:新华社江苏频道[大字汉字] [打印预览]

南京住宅物业管理条例( draft) (Consultation draft )publication

新认可的南京住宅物业管理条例将在明年的下两届会议上实施。

昨天,南京市人民政府办公厅 - 国会常务委员会公布了“南京市住宅物业管理条例”_h_dd)hkh__h__征求意见),征求各界意见。


咨询草案和二审变化不大

今年8月下旬,“南京市住宅物业管理条例”_h__D__通过了市人民代表大会常务委员会的一审。

经过重大修订后,第二次审判于10月下旬举行。

二审后,市人民代表大会立法工作组织深入开展了立法草案的修改工作,形成了“条例”,并于昨日公布了该条例._hd_raft)_h__

现代快报的记者得到了最新版本的讨论,将发送到两个城市的会议。

与第二次审核相比,此版本有许多变化,但主要是文本更改。

发生了重大变化。

一位房地产专家表示,新版“南京住宅物业管理条例”的立法精神发生了重大变化,从最初的立法到现在的版本。

“最初的立法精神倾向于扩大所有者的自治权。

经过多次修改,政府部门必须在本次咨询草案中承担更多责任。

例如,在准备社区的第一个所有者会议时,街道将成为重要的组织者。

”这个人分析说,立法精神的变化很难说是非,在社区事务中,是否应该充分让业主去做,或者政府部门承担更多的事务,程度不容易掌握。


该条例的全文_校园风光 _据报道,在本轮磋商结束后,该条例(Draft)将被提交到明年的下两届,并有望在明年正式公布。


邮寄地址:南京市人民法律事务委员会办公室_宣武区北京东路41号_3楼),210008

电子邮箱:fzwbgs @ 126.com

要点:开发人员将承担更多责任

在咨询草案中,“ldquo;将被判处财产费用拒绝执行,将包含的积分“rdquo;地区招标引入第三方评估等重点继续保留,但业内人士表示,新版“南京住宅物业管理条例”的一个重要变化是增加了开发商的责任,这在此之前并未引起太多关注。


征求意见要求:开发商应在首次登记房屋所有权之前将第一阶段住宅特别维修资金存入一次性住房特别维修基金账户,并在物业交付使用时,老板收集。

如果电梯安装在社区内,开发商应在房屋所有权初始登记前存放电梯,消防等设施和设备的专项维修资金,并包括房产住宅区的专项维修资金管理。

管理区。


现代快报的记者了解到,第一阶段的住宅专项维修资金约占总开发成本的1%,电梯,消防等设施的专项维修资金约占总开发成本的2%,1 %。

成本至少20元/平方米。

“如果1%仅由业主支付,则2%是过去没有出现的费用。

如果社区建筑面积为10万平方米,则相当于开发商再支付400万元。

这笔费用会转嫁给买家吗? ”此人认为,根据保修期内的原因,如果社区内有电梯或火灾故障,开发商有责任支付维修费用。

事实上,许多开发商无论如何都要出售自己的房屋,并逃避维护的责任。

立法要求开发商提前付款;但如果是这种情况,那么值得讨论对于履行职责的开发商是否存在任何不公正。


除了这两段的费用外,征求意见稿草案还规定,第一次业主会议筹备组的设立费用可由开发商承担;不满意的是,开发商必须支付第三方公司的费用才能进行评估。


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